Nya bolåneregler driver upp bostadspriserna redan innan de trätt i kraft
Foto: Freepik
Stockholmsmäklare ser redan ett ökat tryck på marknaden inför de nya bolånereglerna som börjar gälla den 1 april. Priserna väntas stiga, och två av tre svenskar tror att reglerna driver upp bostadspriserna, enligt Nordea.
Lägre kontantinsats öppnar marknaden för fler köpare
De nya reglerna innebär två centrala förändringar. Bolånetaket höjs från 85 till 90 procent, vilket sänker kontantinsatsen från 15 till 10 procent. Samtidigt slopas det skärpta amorteringskravet, som tidigare lade på en extra procent i amortering för den som lånade mer än 4,5 gånger sin bruttoinkomst.
Finansmarknadsminister Niklas Wykman (M) presenterade reglerna i december och beskrev dem som:
– Goda nyheter för Sveriges barnfamiljer och för Sveriges ungdomar.
Enligt regeringens egna beräkningar kan en ensamstående i bostadsrätt sänka sina bolånekostnader med 1 500 kronor i månaden, och en barnfamilj i småhus med upp till 4 000 kronor. Förstagångsköpare kan korta sin spartid med två till fyra år.
Små bostadsrätter väntas bli störst vinnare
Marknaden reagerar redan. Stockholmsmäklaren Sofie Eriksson på Svensk Fastighetsförmedling uppger för Dagens Nyheter att uppvärmningen är tydlig.
– Det finns ingen tvekan om att priserna kommer att stiga, säger hon.
I en enkät från Svensk Fastighetsförmedling, genomförd bland kedjans mäklarpanel, pekar 56,7 procent av mäklarna ut mindre bostadsrätter som den bostadstyp som gynnas mest av de nya reglerna. 40,8 procent tror att villor påverkas mest positivt, medan större bostadsrätter och fritidshus knappt nämns.
– Den knut som funnits för mindre bostadsrätter och hindrat affärer kan genom det höjda bolånetaket och de nya amorteringsreglerna helt enkelt lösas upp, säger Erik Wikander, vd på Svensk Fastighetsförmedling.
Förklaringen är att mindre bostadsrätter ofta är det första steget in på marknaden, ett segment där köparna historiskt haft svårast att finansiera köp och säljarna inte velat gå ner i pris sedan toppnivåerna 2021.
Rörligheten i hela bostadskedjan kan öka
Effekterna stannar inte vid ett segment. När fler förstagångsköpare tar sig in på marknaden sätts en kedja i rörelse, menar Wikander.
– När fler förstagångsköpare kommer in på marknaden startar det en kedja av affärer. Den som säljer en mindre bostad köper ofta något större, och i nästa steg frigörs ytterligare bostäder, säger han.
Samtidigt finns en aspekt av reglerna som fått mindre uppmärksamhet i debatten. Parallellt med det höjda bolånetaket sänks belåningsgraden för tilläggslån på befintligt boende, vilket gör det svårare att finansiera renoveringar via bostaden.
Vissa köpare uppges också vara oroliga för ökad skuldsättning och ett osäkert omvärldsläge, rapporterar Dagens Nyheter. Hur stort genomslag reglerna får på priser och volymer blir tydligare när marknaden väl öppnar upp efter den 1 april.
