Bostadsköpare skeptiska till nya bolåneregler: "Man sätter sig i skiten"

Lägre kontantinsats och slopat amorteringskrav från 1 april

De nya reglerna, som gäller från den 1 april 2026, är ett initiativ från regeringen för att göra det enklare att ta sig in på bostadsmarknaden. Bolånetaket höjs från 85 till 90 procent, vilket innebär att kontantinsatsen sänks från 15 till 10 procent av bostadens värde.

För en bostad värd 2 miljoner kronor räcker det alltså med 200 000 kronor i kontantinsats, mot tidigare 300 000 kronor. Dessutom skrotas det skärpta amorteringskravet, vilket betyder att låntagare inte längre behöver amortera extra om lånet överstiger 4,5 gånger årsinkomsten.

Köparna tror att priserna sticker iväg

På söndagsvisningen på Kungsholmen, den sista visningssöndagen innan reglerna slår igenom, är stämningen skeptisk. Simon Karlsson, som tittar på lägenhet tillsammans med sin partner, tror att de lättade kraven slår tillbaka mot köparna.

– Visst, man har möjlighet att lägga in en lägre kontantinsats men jag tror inte att det kommer att vara positivt för någon, säger han till TT.

– Jag tror att man sätter sig själv i skiten.

Förstagångsköparna Sara Tegström och Calle Göransson delar oron. De söker sin första gemensamma bostad men planerar inte att belåna sig till 90 procent.

– Jag tror inte att reglerna kommer att gynna köparna så mycket, för jag tror att marknaden kommer att gå upp därefter. Så jag tror främst att det kommer gynna bankerna som kan låna ut mer pengar, säger Calle Göransson.

Nordeas bolånechef Pia Tverin varnar i Dagens Industri för liknande effekter.

– Den här förändringen kan i förlängningen få motsatt effekt, säger hon.

Mäklaren ser störst effekt på mindre lägenheter

Mäklaren Tolgay Erdinc från Länsförsäkringar, som håller i visningen på Kungsholmen, har redan märkt av ett ökat tryck på marknaden, framför allt på ettor och andra mindre lägenheter.

– Man ser också att förstagångsköparna, framför allt, att de verkligen har kalkylerat riktigt ordentligt innan de lägger ett bud, säger han.

De mer etablerade köparna påverkas däremot mindre, enligt Erdinc, eftersom de ofta redan har en större kontantinsats. Han beskriver att marknaden inte bromsat upp inför regelskiftet.

– Det görs ju fortfarande mycket affärer, så jag känner inte att det har bromsat på något sätt. Det ska bli spännande nu när vi de facto går in i april och ser skillnad ändå, säger Tolgay Erdinc.

Hur priserna faktiskt rör sig efter den 1 april återstår att se, men både köpare och branschföreträdare väntar sig ett aktivt vårmarknaden.