Ekonom: Banker sänker bolåneräntor mitt i dolt priskrig om kunderna

Rörelsen är tydlig på prisjämförelsesajter, och Lendos sparekonom Sharon Lavie tolkar den som ett koordinerat mönster snarare än slumpmässiga justeringar.

Nästan alla aktörer sänkte lika mycket

Sharon Lavie konstaterar att nästan samtliga banker sänkte sina räntor med ungefär lika stora steg under juni. Det är just likformigheten som får henne att dra slutsatsen att det handlar om ett aktivt priskrig, snarare än oberoende beslut.

– Det pågår ett dolt priskrig om bolånekunderna, skriver Sharon Lavie, sparekonom på Lendo, i en kommentar till Omni.

Mönstret är anmärkningsvärt eftersom det går stick i stäv med Riksbankens signaler. Centralbanken har kommunicerat att styrräntan väntas stiga framöver, vilket normalt pressar upp bankernas finansieringskostnader och i förlängningen bolåneräntorna. Att bankerna ändå väljer att sänka tyder på att konkurrensen om kunderna väger tyngre än marginalpåverkan från en eventuell räntehöjning.

Nya bolåneregler gav bostadsmarknaden en vitaminspruta

Lavies analys pekar på att regelförändringar på bolånemarknaden ligger bakom den ökade efterfrågan. De nya bolånereglerna har enligt henne gett bostadsmarknaden en "vitaminspruta" med fler affärer och stigande priser som följd.

Det har i sin tur lockat fler köpare till marknaden, och det är dessa nya kunder bankerna nu konkurrerar hårt om.

– Bankerna slåss nu med näbbar och klor om de nya köpare som strömmar till, skriver Lavie.

För bolånetagare innebär priskampen konkreta fördelar i form av lägre månadsutgifter. Den som binder lånet på tre år kan på sina håll hitta räntor nära 3 procent, vilket är en nivå som för inte länge sedan verkade avlägsen givet det ränteklimat som rådde under 2023 och 2024.

Hur länge priskampen håller i sig beror till stor del på hur Riksbankens räntebana utvecklas under hösten, och om den ökade bostadsmarknadsaktiviteten håller i sig när sommaren är över.