Experter: Stirra inte på avgiften när du köper bostadsrätt
Foto: Freepik
Bostadsrättsköpare riskerar att missa avgörande ekonomiska varningssignaler om de fokuserar för mycket på månadsavgiften. Det rådet ger experter till Dagens Industri.
Sparandet avslöjar föreningens ekonomiska hälsa
Det första köpare bör kontrollera är föreningens sparande. Enligt experterna ska sparandet ligga på drygt 300 kronor per kvadratmeter boyta för att anses tillräckligt.
En granskning gjord tidigare i år visade att 13 procent av landets bostadsrättsföreningar inte når upp till den nivån, rapporterar DI. Det innebär att var åttonde förening saknar tillräckliga reserver för framtida underhåll.
Låg avgift kan vara ett dåligt tecken
Månadsavgiften är ofta det första siffran köpare tittar på, men den ger en missvisande bild av föreningens ekonomi. En hög avgift kan lika gärna signalera att föreningen har tagit ansvar för sin ekonomi, medan en låg avgift kan dölja ett eftersatt underhåll och otillräckliga reserver.
Experterna betonar att köparen i stället behöver göra en bredare analys av tre faktorer: planerat underhåll, sparande och skuldsättning. Samtliga tre hänger ihop och ger tillsammans en mer rättvisande bild än avgiften ensam.
En förening med hög skuldsättning och låg avgift kan snabbt tvingas höja avgifterna kraftigt om räntorna stiger eller om stora renoveringar, exempelvis av tak, fasad eller stammar, behöver genomföras.
Rådet till den som funderar på att köpa är att begära ut föreningens senaste årsredovisning och underhållsplan, och vid behov anlita en ekonomisk rådgivare med erfarenhet av bostadsrättsföreningar för att tolka siffrorna.
