Andrahandsmarknaden krymper med upp till 22 procent, men hyrorna hålls nere
Foto: AI-genererad illustration
Utbudet av andrahandslägenheter faller kraftigt i Sveriges storstäder, samtidigt som hyresnivåerna förblir oförändrade trots hårdare konkurrens om de kvarvarande bostäderna.
Störst minskning i Malmö
Nedgången är tydlig i alla tre storstäder, enligt siffror från uthyrningsplattformen Qasa som Dagens Nyheter rapporterar om. I Malmö har utbudet minskat med 22 procent jämfört med förra året. Stockholm redovisar en minskning på 18 procent och Göteborg på 16 procent.
Qasas vd Maria Björkander pekar på sjunkande räntor och ökad rörlighet på köp- och säljmarknaden som förklaring. När fler vågar köpa och sälja bostäder igen minskar behovet av att hyra ut i andra hand under en övergångsperiod.
Varför stiger inte hyrorna trots knappheten?
Trots att färre lägenheter ska räcka till fler hyresgäster har priserna inte rört sig uppåt, något som går emot grundläggande utbud- och efterfrågelogik.
– De flesta hyr ut sin bostad av praktiska skäl, inte för att maximera vinsten, säger Maria Björkander, vd för Qasa.
Det innebär att privatpersoner som hyr ut en lägenhet under ett jobb- eller studiependel, en renovering eller ett längre utlandsuppdrag sällan anpassar priset efter marknadsläget. Hyran sätts utifrån vad som täcker kostnaderna, inte utifrån vad marknaden maximalt kan bära.
Utvecklingen ger en ovanlig bild av en marknad där minskad tillgång inte automatiskt driver upp priserna, vilket annars brukar vara fallet på den hårt pressade svenska bostadsmarknaden.
