Regeringen vill lätta på andrahandsreglerna, men kritiker varnar för högre hyror
Foto: Freepik
Regeringen har lämnat in en proposition med förslag om att göra det enklare att hyra ut bostadsrättslägenheter i andra hand. Ändringarna är tänkta att börja gälla vid halvårsskiftet 2026.
Förslaget innehåller tre huvudsakliga förändringar: det ska gå att hyra ut sin lägenhet under längre perioder än i dag, bostadsrättsföreningar får svårare att neka andrahandsuthyrning, och hyressättningen blir friare. Regeringen presenterade propositionen nyligen, rapporterar Ekot.
Fler lägenheter på marknaden, eller högre hyror?
Förslagets effekter på hyresmarknaden är omtvistade. Förespråkare menar att reformen kan öka utbudet av lägenheter påtagligt.
– Avsikten med det här är att bättre utnyttja befintligt bostadsutbud, säger Maria Björkander, vd på uthyrningssajten Qasa.
Björkander bedömer att förändringen har potential att leda till en ganska stor ökning av antalet tillgängliga lägenheter på andrahandsmarknaden, enligt Sveriges Radio.
Kritiker ser dock risker. En friare hyressättning kan driva upp hyrorna för andrahandshyresgäster. Det finns också farhågor om att privatpersoner börjar köpa lägenheter enbart i syfte att hyra ut dem, vilket i förlängningen kan pressa upp bostadspriserna ytterligare.
Reformerna kommer mitt i ett turbulent läge för bostadsmarknaden
Andrahandsreglerna är inte de enda förändringarna som nu påverkar bostadsmarknaden. Sedan den 1 april gäller nya bolåneregler som höjer bolånetaket från 85 till 90 procent och tar bort det skärpta amorteringskravet på en extra procentenhet för hushåll med lån som överstiger 4,5 gånger årsinkomsten.
För en förstagångsköpare med ett lån på två miljoner kronor innebär det sänkta amorteringskravet en besparing på 1 667 kronor per månad, enligt TT. Bolånetaket på 90 procent betyder att kontantinsatsen sänks från 15 till 10 procent av bostadens värde.
Även dessa förändringar har mötts av kritik. Konjunkturinstitutet och flera ekonomer varnar för att lättade bolånekrav riskerar att driva upp priserna på mindre lägenheter, just de som förstagångsköpare efterfrågar. Erfarenheter från Norge, där en liknande reform genomfördes, visar att bostadspriserna steg med drygt tre procent inom loppet av några månader.
Sammantaget innebär höst och vår 2026 de mest genomgripande förändringarna av svenska bostadsregler på flera år. Riksdagen väntas behandla propositionen om andrahandsuthyrning under våren, inför ett planerat ikraftträdande vid halvårsskiftet.
