Foto: Freepik
Priserna på bostadsrätter ökade med 1,9 procent på riksnivå i oktober jämfört med september, enligt Svensk Mäklarstatistik. Bedömare räknar med att uppgången fortsätter trots att Riksbanken i onsdags började höja styrräntan.
Hur utvecklades priserna i oktober?
Bostadsrättspriserna steg 1,9 procent på månadsbasis, medan villapriserna backade 0,6 procent. På årsbasis har bostadsrätterna ökat med 5,8 procent och villorna med 4,2 procent, något mer än i förra månadens mätning, uppger Svensk Mäklarstatistik.
Spridningen mellan regionerna var stor. Priserna i Storstockholm steg med närmare 4 procent, och i de centrala delarna med drygt 1 procent. I Göteborg var de nära oförändrade. I Stormalmö minskade de med knappt 1 procent, medan de centrala delarna ökade med 2 procent.
På årsbasis varierar utvecklingen från drygt 10 procent i centrala Stockholm till knappt 4 procent i Malmöområdet.
– Vi noterar en stor prisspridning under oktober, säger Hans Flink, affärsutvecklingschef på Svensk Mäklarstatistik.
Villapriset i riket backade trots uppgångar i storstadsområdena. Utanför storstäderna, där cirka 70 procent av villorna säljs, gick priserna ned med över 1 procent.
Rekordmånga villor såldes
I oktober såldes 17 900 bostäder, 6 procent fler än ett år tidigare. Av dessa var 11 400 bostadsrätter, en ökning med 5 procent, och 6 500 villor, en ökning med 7 procent. Det är nytt oktoberrekord för villor.
Säljtiderna är relativt långa men har kortats jämfört med 2025. Mediansäljtiden de senaste sex månaderna har minskat med cirka 10 procent för bostadsrätter och 20 procent för villor.
– Oktobersiffrorna är en påminnelse om att vi inte har en utan många lokala bostadsmarknader, säger Oskar Öholm, vd för Mäklarsamfundet.
Varför väntas priserna fortsätta upp trots räntehöjningen?
Experterna bedömer att räntehöjningen redan är inprisad hos hushållen. Fredrik Kullman, vd för Svensk Fastighetsförmedling, tror inte att höjningen påverkar priserna negativt.
– Riksbankens räntehöjning var väntad och många hushåll har redan räknat in den i sina kalkyler, säger han i ett pressmeddelande.
Danske Banks chefsekonom Susanne Spector pekar på att kredittillväxten och utlåningen har ökat, vilket tyder på att hushållen är beredda att ta på sig mer skuld.
– Bedömningen är att bostadspriserna fortsätter öka i ungefär samma takt som vi har sett hittills i år, säger hon till TT.
Marcus Svanberg, vd för LF Fastighetsförmedling, beskriver efterfrågan som fortsatt stark. Han räknar inte med att priserna faller.
– Jag tror inte man ska förvänta sig att den här höjningen, eller ytterligare en eller två, kommer att ha någon dramatisk effekt på bostadspriserna, säger han.
Svanberg bedömer att en eller två höjningar till kan dämpa efterfrågan något. Spector säger att höga elräkningar tillfälligt kan dämpa marknaden under vintern, men att konsumtionen väntas öka nästa år. Hon bedömer att hushållen är hyfsat rustade för tre räntehöjningar.
