Foto: Freepik
Priserna på bostadsrätter fortsatte upp i oktober, medan villapriserna backade för andra månaden i rad, visar nya siffror från Svensk Mäklarstatistik. I Storstockholm ökade lägenhetspriserna med närmare 4 procent.
Hur utvecklades priserna i oktober?
På riksnivå steg bostadsrättspriserna med 1,9 procent jämfört med september. Villapriserna sjönk med 0,6 procent.
På tolv månader har bostadsrätterna blivit 5,8 procent dyrare och villorna 4,2 procent. Årstakten ligger något högre än förra månaden.
Prisspridningen var stor, säger Hans Flink, affärsutvecklingschef på Svensk Mäklarstatistik. Centrala Stockholm ökade med drygt 1 procent under månaden, medan Göteborg var nära oförändrat. I Stormalmö backade priserna med knappt 1 procent, medan de centrala delarna steg med 2 procent.
På årsbasis spänner utvecklingen från drygt 10 procent i centrala Stockholm till knappt 4 procent i Malmöområdet.
Varför föll villapriserna trots uppgångar i storstäderna?
Villapriserna föll i riket eftersom priserna utanför storstäderna gick ned med över 1 procent. Där säljs cirka 70 procent av villorna, enligt Svensk Mäklarstatistik.
I Storstockholm steg villapriserna med närapå 1 procent. I Storgöteborg och Stormalmö var de i det närmaste oförändrade. På årsbasis ligger ökningen mellan 5 och 6 procent i alla tre storstadsområden.
– På bostadsrättsmarknaden är det storstäderna och då framför allt centrala Stockholm som är draglok just nu, säger Oskar Öholm, vd för Mäklarsamfundet.
Rekordmånga villor såldes
I oktober såldes 17 900 bostäder, 6 procent fler än ett år tidigare. Av dem var 11 400 bostadsrätter, en ökning med 5 procent, och 6 500 villor, en ökning med 7 procent, vilket är nytt oktoberrekord.
Under januari till oktober såldes 56 600 villor, 7 procent fler än 2025, och 101 700 bostadsrätter, 9 procent fler.
Säljtiderna är fortfarande relativt långa men har kortats. Mediansäljtiden de senaste sex månaderna har minskat med cirka 10 procent för bostadsrätter och 20 procent för villor jämfört med 2025.
Väntas priserna fortsätta upp trots räntehöjning?
Danske Banks chefsekonom Susanne Spector räknar med att bostadspriserna fortsätter öka i ungefär samma takt som hittills i år, trots att Riksbanken höjt styrräntan, rapporterar TT.
– Hushållen har tagit till sig att räntorna kommer att stiga. Trots det har vi sett att de fortsätter konsumera och att bostadspriser fortsatt upp efter sommaren, säger Susanne Spector.
Hon pekar på att kredittillväxten och utlåningen har ökat. Det tyder på att hushållen är beredda att ta på sig mer skuld. Höga elräkningar kan enligt henne dämpa marknaden tillfälligt under vintern.
Marcus Svanberg, vd för LF Fastighetsförmedling, beskriver efterfrågan som fortsatt stark.
– Jag tror inte man ska förvänta sig att den här höjningen, eller ytterligare en eller två, kommer att ha någon dramatisk effekt på bostadspriserna. Vi bedömer inte att priserna kommer att falla, utan tvärtom. Men en eller två höjningar till kan dämpa efterfrågan något, säger han.
