Lättade bolåneregler har inte drivit upp bopriserna

Bostadspriserna steg med 1 procent i maj, men säsongsrensat är uppgången bara 0,4 procent. Det visar SBAB:s husprisindex HPI, två månader efter att de lättade bolånereglerna trädde i kraft.

Regeländringen har inte fått genomslag

I april infördes ett höjt bolånetak och ett sänkt amorteringskrav, reformer som många bedömare varnade skulle driva upp bostadspriserna kraftigt. Så har inte skett. SBAB:s chefsekonom Robert Boije konstaterar att förändringarna hittills lämnat få spår i prisutvecklingen.

– Med reservation för att det är svårt att bedöma eventuella motverkande priseffekter av oro kring inflations- och ränteutvecklingen till följd av krisen i Mellanöstern, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

Oron på finansmarknaderna till följd av konflikten i Mellanöstern kan alltså ha dämpat en eventuell priseffekt av regellättnaderna, vilket gör det svårt att isolera regeländringens faktiska påverkan.

Prisuppgången ser normal ut historiskt sett

Boije beskriver årets prisutveckling som helt i linje med historiska mönster. Uppgången på 1 procent i maj drivs delvis av säsongsfaktorer, då vår och försommar traditionellt är en aktiv period på bostadsmarknaden.

Den säsongsrensade siffran på 0,4 procent ger en mer rättvisande bild av den underliggande pristrenden. Sammantaget ger det ingen signal om en överhettad marknad.

Hur prisutvecklingen fortsätter under hösten beror i stor utsträckning på hur ränte- och inflationsläget utvecklas, inte minst mot bakgrund av den geopolitiska oron som Boije lyfter fram som en osäkerhetsfaktor.