Var tredje lägenhet säljs under utgångspris på svensk bostadsmarknad

Bostadsmarknaden har genomgått en tydlig förändring de senaste åren, enligt Hemnets marknadsanalytiker Erik Holmberg, som berättar om trenden för TT.

Budgivningarna går nu nedåt, inte uppåt

Mönstret bryter med hur marknaden traditionellt har fungerat. Tidigare var det närmast regel att slutpriset landade över utgångspriset, drivet av konkurrerande budgivare.

Nu sker budgivningar lika ofta i fel riktning, det vill säga nedåt mot eller under utgångspriset. Holmberg pekar på en konkret förklaring: mäklare och säljare sätter generellt högre utgångspriser i dag än tidigare.

– Bostadsmarknaden har förändrats väsentligt de senaste åren, säger Erik Holmberg, marknadsanalytiker på Hemnet, till TT.

När utgångspriset sätts högt minskar utrymmet för budgivare att tävla uppåt. I stället blir förhandlingsutrymmet nedåt, vilket pressar slutpriset under den nivå säljaren ursprungligen annonserade.

Var tredje bostad säljs under annonserat pris

Siffrorna från Hemnet visar att fenomenet är utbrett i båda bostadskategorierna. 38 procent av småhusen säljs under utgångspris, något fler än för lägenheter där andelen är 34 procent.

Det innebär att köpare på dagens marknad har reella möjligheter att pruta, något som var ovanligt under de år då bostadsmarknaden präglades av kraftig prisuppgång och hård konkurrens om objekten.

För säljare innebär trenden att prisstrategi spelar en större roll än tidigare. Ett för högt satt utgångspris riskerar att signalera att bostaden är övervärderad, vilket kan avskräcka budgivare och leda till ett lägre slutpris.