Sju månader av boprisoptimism, men marknaden tvekar

Hushållen tror på uppgång

Boprisindikatorn, som mäter hur stor andel av hushållen som tror på stigande priser, har nu hållit sig över det historiska genomsnittet i sju månader i följd. Det är ett tydligt tecken på att förtroendet för bostadsmarknaden stärkts bland svenska konsumenter.

Men optimismen syns inte lika tydligt i faktiska bostadsaffärer.

– Hushållen tror på stigande priser, men marknaden följer inte samma mönster, säger Américo Fernández, ekonom på SEB.

Han beskriver läget som ett vägskäl, där nya bolåneregler vill ge fart åt marknaden samtidigt som global osäkerhet bromsar hushållens vilja att faktiskt genomföra bostadsaffärer.

Ränteförväntningar påverkar inte bindningsbesluten

En annan iakttagelse i SEB:s mätning gäller räntebindning. Hushållen räknar med att Riksbanken höjer styrräntan till 1,98 procent inom ett år, en nivå som historiskt brukar få låntagare att binda sina bolån för att skydda sig mot högre kostnader.

Trots det har andelen som planerar att binda sina lån minskat, vilket är ett oväntat mönster. Det kan tyda på att hushållen, trots ränteförväntningarna, väljer att avvakta eller att de räknar med att rörliga räntor ändå ger bättre utfall på kort sikt.

Kombinationen av stigande prisförväntningar, osäker global ekonomi och förändrade bolåneregler gör att bostadsmarknaden under 2025 rör sig i flera riktningar samtidigt, och hur hushållens optimism översätts till faktiska köp återstår att se under kommande månader.